Ejendomsinvestering

Strategisk sparring om ejendomme og investering

Langsigtet Indtægskilde

Ejendomsinvestering handler for de fleste ikke om hurtige gevinster, men om at opbygge stabile aktiver, der kan skabe værdi over tid.

Vi arbejder med ejendomsinvestering ud fra et langsigtet perspektiv, hvor beslutninger træffes på baggrund af realistiske forudsætninger og et klart overblik over både økonomi, drift og risici. Sparringen tager altid udgangspunkt i den konkrete ejendom eller det konkrete projekt – og i den sammenhæng, investeringen skal fungere i.

Målet er at skabe et solidt grundlag for investeringer, der også holder i praksis – både i hverdagen og på længere sigt.

Hvorfor investere i ejendomme?

Ejendomsinvestering bruges ofte som et stabilt supplement til andre investeringstyper, fordi den kombinerer løbende indtægter med langsigtet værdiskabelse.

En velovervejet ejendomsportefølje kan blandt andet bidrage med:

Passiv Indkomst

Lejeindtægter kan skabe et løbende og relativt stabilt cash flow, som giver forudsigelighed i økonomien.
Langsigtet værdistigning

Ejendomme har historisk haft en tendens til at stige i værdi over tid og kan dermed understøtte formueopbygning på længere sigt.
Risikospredning

Ejendomsinvestering kan bidrage til at sprede risiko ved at supplere andre investeringstyper.
Skatteforhold

Afhængigt af struktur og finansiering kan ejendomsinvesteringer give skattemæssige fordele, som kan styrke det samlede afkast.

Professionel Ejendomsinvestering

Professionel ejendomsinvestering kræver mere end kendskab til markedet. Det kræver et klart beslutningsgrundlag, realistiske beregninger og en forståelse for, hvordan investeringer fungerer i praksis over tid.

Vi arbejder med ejendomsinvesteringer ud fra en struktureret tilgang, hvor økonomi, risiko og strategi vurderes samlet. Det betyder, at investeringsbeslutninger træffes på baggrund af analyser – ikke antagelser.

Sparringen tager altid udgangspunkt i din eksisterende portefølje og dine målsætninger, så investeringerne kan indpasses i en samlet og langsigtet ejendomsstrategi.

Hvad indgår typisk i beslutningsgrundlaget?

Når vi arbejder med en ejendom eller et projekt, handler det først og fremmest om at få belyst de forhold, der har betydning for, om det også holder i praksis.

Det kan bl.a. være:

Overordnede økonomiske forudsætninger og forskellige scenarier
Projektetfinansiering og hvad det betyder for likviditeten
Hvordan ejendommen eller projektet fungerer driftsmæssigt i hverdagen
Risici, bindinger og tidshorisonter der er i projektet
hvordan ejerskab, projekt og videre drift med fordel kan struktureres

Formålet er at skabe et solidt og realistisk grundlag for at kunne træffe en velovervejet beslutning.

Ejendomsinvestering og byggeadministration

Når ejendomsinvestering kombineres med bygge- eller udviklingsprojekter, bliver sammenhængen mellem beslutning, udførelse og efterfølgende drift afgørende.

Vi arbejder med investeringer i et helhedsperspektiv, hvor projektets gennemførelse og den senere drift tænkes ind allerede fra de tidlige overvejelser. Det giver et mere realistisk beslutningsgrundlag og reducerer risikoen for, at økonomi, tidsplan og kvalitet glider fra hinanden undervejs.

På den måde bindes investering, byggeri og drift sammen i ét sammenhængende forløb.

Investering i et byggeprojekt

Investering i bygge- og udviklingsprojekter adskiller sig fra køb af færdige ejendomme. Her er der flere ubekendte – både økonomisk, tidsmæssigt og driftsmæssigt – som skal være belyst, før man kan tage stilling.

Vi arbejder med en grundig gennemgang af projektets forudsætninger, herunder:

Projektetøkonomi og budgetforudsætninger
Lokalplaner, myndighedsforhold og bindinger
Tidsplan, finansiering og likviditet
Risici i forhold til marked, byggeri og drift

Formålet er at skabe et realistisk overblik over projektets muligheder og konsekvenser, før der træffes beslutning om at gå videre.

Udvalgte projekter

Erfaring fra konkrete projekter giver et mere nuanceret grundlag for sparring og beslutninger. Gennem arbejdet med både ejendomsinvestering og byggeadministration har vi været involveret i projekter, hvor økonomi, kvalitet og langsigtet drift har været i fokus.

Engløbet Herlev

Nybygget boligejendom med 121 lejeboliger.

Projektet omfatter flere boligtyper, herunder familieegnede lejligheder og rækkehuse, og er udviklet med fokus på et balanceret boligmix og effektiv udlejning.

Investeringen er struktureret med henblik på stabil drift og langsigtet ejerskab, hvor både porteføljens sammensætning og den efterfølgende administration er tænkt ind fra start.

Se Englunden

Bellishøj Rødovre

Nybygget boligejendom med 87 lejligheder, beliggende i Gartnerbyen.

Projektet er opført som etagebyggeri med fokus på arkitektur, dagslys og funktionelle boliger, der understøtter en velfungerende beboerhverdag.

Projektet er vurderet i et helhedsperspektiv, hvor investeringsgrundlag, udførelse og efterfølgende drift er tænkt sammen for at sikre et solidt og langsigtet beslutningsgrundlag.

Se Bellishøj

Byggeri Glostrup

Nybygget boligprojekt med 54 lejemål.

Projektet består af en kombination af familieboliger og mindre boliger til enlige og studerende, med fokus på funktionelle planløsninger og effektiv udnyttelse af arealerne.

Udviklingen er tilrettelagt med vægt på driftsvenlige løsninger og en balanceret økonomi, hvor stabil udlejning og langsigtet anvendelse er centrale parametre.

Jeg har altid arbejdet med ejendomme. Man kan vel godt sige, at jeg fik det ind med modermælken – mit første job var at vaske trapper i familiens ejendomme.

Min store passion for branchen gjorde, at jeg valgte at uddanne mig som tømrer, ejendomsmægler, valuar og revisor. Det har givet en god ballast og en solid forståelse for sammenhængene i det daglige.

Mine erfaringer fra blandt andet Freja Ejendomme, Secure Spectrum og administration af større ejendomsporteføljer har klædt mig godt på – både til at arbejde med store og mindre boligejendomme og til at stå ude på byggepladserne.

De seneste lovmæssige ændringer og lavkonjunktur har gjort, at vi i dag skal være endnu skarpere, når vi rådgiver om potentialet i investeringsejendomme – vi må ikke ryste på hånden, hverken i medgang eller modgang.

Læs mere om samarbejde

Thomas Bloch-Heby

Partner & Stifter

Overvejer du ejendomsinvestering?

En indledende samtale tager udgangspunkt i din konkrete situation og dine overvejelser om ejendommen eller projektet.

Samtalen er uforpligtende og bruges til at afklare, om der er et grundlag for at arbejde videre sammen.

Ring til os

Kontakt os